РЕШЕНИЕ №30/61 от 20.10.2017 о Положении о сделках с муниципальным имуществом сельского поселения Крутче-Байгорский сельсовет

РОССИЙСКАЯ   ФЕДЕРАЦИЯ

ЛИПЕЦКАЯ ОБЛАСТЬ УСМАНСКИЙ  МУНИЦИПАЛЬНЫЙ  РАЙОН

   СОВЕТ  ДЕПУТАТОВ  СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

КРУТЧЕ-БАЙГОРСКИЙ  СЕЛЬСОВЕТ 

Р Е Ш Е Н И Е

20.10. 2017 г.                                 с. Крутченская Байгора                             №  30 /61

О Положении о сделках с муниципальным  имуществом сельского поселения Крутче-Байгорский сельсовет

Рассмотрев проект Положения о сделках с муниципальным имуществом сельского поселения Крутче-Байгорский сельсовет, учитывая рекомендации постоянной комиссии по экономике, финансам, налогам и ценообразованию, и в соответствии со статьей 12 Устава сельского поселения Крутче-Байгорский сельсовет Усманского муниципального района, Совет депутатов сельского поселения 
РЕШИЛ:
I. Принять Положение о сделках с муниципальным имуществом сельского поселения Крутче-Байгорский сельсовет (прилагается).
II. Направить указанный нормативный правовой акт главе сельского поселения Крутче-Байгорский сельсовет для подписания и официального обнародования.
III. Настоящее решение вступает в силу с момента официального обнародования.

Председатель Совета депутатов 
сельского поселения Крутче-Байгорский сельсовет                    К.А.Смольянинова

Приложение N 1
к решению Совета депутатов
сельского поселения Крутче-Байгорский                                                                      сельсовет Усманского района 
от 20.10. 2017 г. N 30/61

ПОЛОЖЕНИЕ
О СДЕЛКАХ С МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ КРУТЧЕ-БАЙГОРСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ

Глава 1. Общие положения

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Липецкой области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Усманского муниципального района и регулирует порядок и условия совершения сделок с муниципальным имуществом.
2. Под сделками с муниципальным имуществом в целях настоящего Положения признаются действия органов местного самоуправления, муниципальных предприятий и учреждений, направленные на возникновение, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей в отношении имущества, находящегося в муниципальной собственности сельского поселения Крутче-Байгорский сельсовет.
В отношении имущества, находящегося в муниципальной собственности, могут совершаться следующие виды сделок:
- аренда;
- купля-продажа;
- передача в доверительное управление;
- передача в залог;
- иные виды сделок в соответствии с действующим законодательством.
3. Под муниципальным имуществом, в отношении которого совершаются сделки, понимается имущество, находящееся в муниципальной собственности сельского поселения Крутче-Байгорский сельсовет.
Под объектами жилищно-коммунальной инфраструктуры (далее - коммунальные объекты) понимается движимое и недвижимое имущество, предназначенное для использования (используемое) в сфере электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, сбора, вывоза и утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов, а также обслуживания и эксплуатации жилищного фонда. В состав коммунальных объектов могут входить здания, сооружения, помещения, оборудование, автотранспортные средства и иное муниципальное имущество.
4. Сделки с муниципальным имуществом оформляются соответствующими договорами, порядок заключения которых установлен действующим законодательством и настоящим Положением.
5. Действие настоящего Положения не распространяется на совершение сделок по приватизации муниципального имущества, сделок с земельными участками (за исключением передачи в аренду земельных участков либо их частей, на которых расположено подлежащее передаче в аренду недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности), а также на совершение сделок мены жилых помещений муниципального жилого фонда при реализации целевой программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда сельского поселения Крутче-Байгорский сельсовет.

Глава 2. Компетенция при совершении сделок.
Порядок получения согласия на совершение сделок

1. Компетенция органов местного самоуправления при совершении сделок с муниципальным имуществом.
1.1. Совет депутатов сельского поселения Крутче-Байгорский сельсовет (далее - Совет депутатов):
- утверждает порядок и условия совершения сделок с муниципальным имуществом;
- согласовывает совершение сделок с муниципальным имуществом в случае, установленном пунктом 3 настоящей главы;
- осуществляет иные полномочия в соответствии с действующим законодательством и настоящим Положением.
1.2. Глава сельского поселения Крутче-Байгорский сельсовет:
- представляет администрацию сельского поселения Крутче-Байгорский сельсовет в отношениях со всеми юридическими и физическими лицами и индивидуальными предпринимателями;
- заключает договоры об использовании муниципального имущества с юридическими и физическими лицами и индивидуальными предпринимателями;
- в пределах своей компетенции осуществляет иные полномочия по управлению муниципальной собственностью.
1.3. Администрация сельского поселения Крутче-Байгорский сельсовет:
- согласовывают в случаях, предусмотренных действующим законодательством и (или) муниципальными правовыми актами, совершение сделок муниципальными предприятиями и учреждениями, учредителями которых они являются, в отношении закрепленного за ними муниципального имущества;
- осуществляют контроль за совершением сделок муниципальными предприятиями и учреждениями, учредителями которых они являются;
- от имени администрации сельского поселения Крутче-Байгорский сельсовет осуществляют полномочия собственника муниципального имущества, закрепленного за муниципальными учреждениями, в пределах своей компетенции осуществляют иные полномочия в соответствии с действующим законодательством и настоящим Положением;
- самостоятельно проводят аукционы и конкурсы по передаче в аренду муниципального имущества, в том числе являются организаторами конкурсов и аукционов в отношении муниципального имущества, переданного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления муниципальным учреждениям, учредителями которых они являются, в том числе могут делегировать полномочия по проведению аукциона и конкурса муниципальным предприятиям и учреждениям.
2. Муниципальные учреждения совершают сделки в отношении закрепленного за ними муниципального имущества в пределах своей правоспособности, установленной действующим гражданским законодательством, муниципальными правовыми актами, Уставами муниципальных учреждений.
3. Совершение сделки, связанной с отчуждением недвижимого имущества вне зависимости от его стоимости, а также движимого имущества, восстановительная (балансовая) стоимость которого равна или более чем в 50 раз превышает установленный федеральным законом минимальный размер оплаты труда, производится в соответствии с решением Совета депутатов.
4. Муниципальное учреждение в отношении недвижимого имущества, закрепленного за ним на праве хозяйственного ведения, не вправе без предварительного согласия администрации сельского поселения Крутче-Байгорский сельсовет:
- продавать, сдавать его в аренду;
- отдавать в залог;
- вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал (в том числе в качестве вклада при заключении договора простого товарищества) и распоряжаться иным способом.
5. Муниципальное учреждение вправе самостоятельно распоряжаться движимым имуществом, переданным ему на праве хозяйственного ведения, в пределах, не лишающих его возможности осуществлять уставную деятельность и с учетом ограничений, установленных настоящим Положением.
Уставом муниципального учреждения могут быть установлены виды сделок с муниципальным имуществом, закрепленным за учреждением на праве хозяйственного ведения, которые предприятие вправе осуществлять исключительно с согласия отраслевого департамента.
6. Если иное не установлено законом, муниципальные учреждения не вправе без предварительного согласия администрации сельского поселения Крутче-Байгорский сельсовет распоряжаться муниципальным имуществом, закрепленным за ними на праве оперативного управления.
7. Для получения согласия на совершение сделок (кроме сделок по передаче имущества в аренду, по договорам доверительного управления имуществом, иных сделок, предусматривающих переход права владения и (или) пользования муниципальным имуществом) муниципальные учреждения представляют в администрацию сельского поселения Крутче-Байгорский сельсовет:
- проект соответствующего договора;
- описание муниципального имущества, которое является предметом сделки;
- экономическое обоснование возможности совершения сделки;
8. Администрация сельского поселения Крутче-Байгорский сельсовет рассматривает поступившие документы и в течение 15 рабочих дней с даты их поступления сообщает о принятом решении муниципальным учреждениям.
По результатам рассмотрения представленных документов администрация сельского поселения Крутче-Байгорский сельсовет издает соответствующее распоряжение, в котором содержатся результат рассмотрения документов и краткое описание условий сделки, на которых разрешено ее совершение. Совершение сделок по передаче в аренду муниципального имущества в порядке оказания муниципальной преференции оформляется муниципальным правовым актом.
9. В отношении сделок, для совершения которых в соответствии с пунктом 3 настоящей главы не требуется согласие Совета депутатов, администрация сельского поселения Крутче-Байгорский сельсовет вправе:
- разрешить совершение сделки;
- разрешить ее совершение на иных условиях, чем те, которые содержатся в представленных документах;
- запретить совершение сделки в случаях, если ее условия противоречат действующему законодательству или если ее совершение не позволит муниципальному учреждению осуществлять уставную деятельность.
10. Муниципальные учреждения в течение 10 дней после совершения сделок с муниципальным имуществом представляют в администрацию сельского поселения Крутче-Байгорский сельсовет отчет о ее совершении.

Глава 3. Передача муниципального имущества в аренду

1. По договору аренды муниципальное имущество, в том числе включенное в перечень имущества, предназначенного для предоставления субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, может быть предоставлено арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
2. По договору аренды могут быть переданы здания, сооружения, помещения (в том числе вместе с земельными участками); объекты природопользования (кроме водных объектов); машины; оборудование; автотранспортные средства; имущественные комплексы и иное муниципальное имущество, которое согласно действующему законодательству может быть передано в аренду.
Договор аренды, по которому в аренду (без проведения аукциона или конкурса) передается недвижимое имущество площадью более 100 кв. м либо имущественный комплекс, подлежит обязательному согласованию с администрацией сельского поселения Крутче-Байгорский сельсовет. Для этого администрация сельского поселения Крутче-Байгорский сельсовет подготавливают письменное обращение с указанием сведений по форме, указанной в приложении N 1 к настоящему Положению.
3. Арендодателем по договору аренды выступают муниципальные учреждения в отношении имущества, закрепленного за ним на праве хозяйственного ведения, действующие от имени администрации сельского поселения Крутче-Байгорский сельсовет и по заданию собственника имущества, в отношении имущества, закрепленного за ними на праве оперативного управления.
Арендодателем в отношении муниципального имущества, входящего в состав муниципальной казны администрация сельского поселения Крутче-Байгорский сельсовет (далее - муниципальная казна), выступает юридическое лицо, которое в соответствии с решением Совета депутатов является управляющим имуществом казны.
4. Муниципальное имущество передается в аренду по результатам проведения конкурсов или аукционов на срок, установленный договором, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.
Некоммерческим организациям, осуществляющим деятельность в социально значимых сферах (культура, образование, здравоохранение, физическая культура и спорт) и не осуществляющим предпринимательскую деятельность, передается в аренду без аукциона и освобождается от арендной платы на срок до 5 лет по соглашению сторон один объект недвижимого имущества, арендуемый под офис. 
Недвижимое имущество, находящиеся в хозяйственном ведении или оперативном управлении, передается в аренду на срок до 1 года.
5. Для получения муниципальной преференции, предусмотренной действующим законодательством, лица, претендующие на ее получение, обращаются с ходатайством в администрацию сельского поселения Крутче-Байгорский сельсовет. К заявлению прилагаются следующие документы:
1) перечень видов деятельности, осуществляемых и (или) осуществлявшихся хозяйствующим субъектом, в отношении которого имеется намерение предоставить муниципальную преференцию, в течение двух лет, предшествующих дате подачи заявления, либо в течение срока осуществления деятельности, если он составляет менее чем два года, а также копии документов, подтверждающих и (или) подтверждавших право на осуществление указанных видов деятельности, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для их осуществления требуются и (или) требовались специальные разрешения;
2) наименование видов товаров, объем товаров, произведенных и (или) реализованных хозяйствующим субъектом, в отношении которого имеется намерение предоставить муниципальную преференцию, в течение двух лет, предшествующих дате подачи заявления, либо в течение срока осуществления деятельности, если он составляет менее чем два года, с указанием кодов видов продукции;
3) бухгалтерский баланс хозяйствующего субъекта, в отношении которого имеется намерение предоставить муниципальную преференцию, по состоянию на последнюю отчетную дату, предшествующую дате подачи заявления, либо, если хозяйствующий субъект не представляет в налоговые органы бухгалтерский баланс, иная предусмотренная законодательством Российской Федерации о налогах и сборах документация;
4) перечень лиц, входящих в одну группу лиц с хозяйствующим субъектом, в отношении которого имеется намерение предоставить муниципальную преференцию, с указанием оснований для вхождения таких лиц в эту группу;
5) нотариально заверенные копии учредительных документов хозяйствующего субъекта.
6. Администрация сельского поселения Крутче-Байгорский сельсовет осуществляет подготовку обоснования предоставления муниципальной преференции с указанием цели предоставления муниципальной преференции и размера такой преференции, если она предоставляется путем передачи муниципального имущества.
Обоснование вместе с документами, указанными в пункте 4.1, направляется в Совет депутатов сельского поселения.
7. Договоры аренды (за исключением коммунальных объектов) заключаются на срок до 5 лет в порядке, установленном настоящим Положением.
Договоры аренды имущества, входящего в состав муниципальной казны, могут заключаться на срок до 5 лет и сроком 5 и более лет, но не более 20 лет (долгосрочный договор аренды) по результатам заключения департамента экономики об экономической целесообразности заключения договора аренды.
Арендодатель по долгосрочному договору аренды не вправе:
- в одностороннем порядке отказываться от действия долгосрочного договора аренды, за исключением случаев, предусмотренных статьей 619 Гражданского кодекса РФ, и иных случаев, предусмотренных договором аренды;
- вносить арендуемое по долгосрочному договору аренды недвижимое имущество в план приватизации недвижимого имущества.
Внесение арендной платы по договорам долгосрочной аренды осуществляется в следующем порядке:
- при величине арендной платы до 500000 руб. - 100% в течение 1 месяца с даты заключения договора;
- при величине арендной платы от 500001 до 2000000 руб. включительно - 100% в течение 3 месяцев с даты заключения договора аренды, при этом не менее 30% в течение 1 месяца с даты заключения договора;
- при величине арендной платы свыше 2000000 руб. - 100% в течение 6 месяцев с даты заключения договора аренды, причем не менее 30% в течение 1 месяца с даты заключения договора.
В договоре долгосрочной аренды должно содержаться условие о том, что:
- сумма рассчитанной арендной платы является фиксированной, которая независимо от изменения или досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендатора перечисляется на счет арендодателя согласно графику платежей и возвращению не подлежит.
8. Методика расчета арендной платы за аренду муниципального имущества приведена в приложении 2 к настоящему Положению и является обязательной для всех арендодателей муниципального имущества.
На основании принятых Советом депутатов или Главой администрация сельского поселения Крутче-Байгорский сельсовет решений арендодатели производят расчет арендной платы на очередной финансовый год по каждому договору в отдельности. Вновь рассчитанная сумма арендной платы изменению в течение текущего финансового года не подлежит. Арендодатель вправе изменить величину арендной платы только в части изменения процента значения коэффициента "ЦП" (цены продаж) на территории муниципального образования сельское поселение Крутче-Байгорский сельсовет.
Договором аренды должно быть предусмотрено, что:
- сумма начисленной арендной платы за текущий месяц перечисляется арендаторами арендодателю предоплатой не позднее 5 числа каждого месяца (за исключением коммунальных объектов);
- сумма начисленной арендной платы за арендованные коммунальные объекты за текущий месяц перечисляется арендаторами арендодателю в срок до 20 числа месяца, следующего за отчетным;
- арендатор дважды в год проводит с арендодателем сверку платежей за аренду муниципального имущества.
Доходы, полученные от сдачи в аренду объектов, перечисляются в бюджет администрация сельского поселения, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами сельского поселения Крутче-Байгорский сельсовет.
9. Ответственность за правильность начисления и контроль за своевременной уплатой арендной платы возлагаются на арендодателя.
Администрация сельского поселения Крутче-Байгорский сельсовет ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, подготавливает отчет по каждому договору аренды о начисленных и фактически полученных платежах за аренду муниципального имущества, закрепленного за предприятиями и учреждениями, учредителями которых они являются.
Отчеты представляются по форме, разрабатываемой администрация сельского поселения и утверждаемой главой администрация сельского поселения .
10. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя и арендатора, является договор аренды. Типовые формы договоров аренды муниципального имущества разрабатываются администрация сельского поселения и утверждаются Главой сельского поселения.
Договор аренды должен содержать права и обязанности сторон, состав передаваемого в аренду имущества, сроки аренды и иные положения, предусмотренные действующим законодательством и настоящим Положением.
Договоры аренды регистрируются арендодателем с присвоением порядкового номера.
Договоры аренды сроком действия 1 год и более подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке.
11. На объекты, являющиеся памятниками истории и культуры, арендатор в месячный срок заключает охранное обязательство.
Прием-передача объекта аренды производится по акту, подписанному сторонами и являющемуся неотъемлемой частью договора.
12. Порядок заключения договоров аренды по результатам проведения конкурса определен действующим законодательством.
13. Для заключения договора аренды без проведения аукциона и конкурса арендатор обращается с заявлением на имя руководителя арендодателя, за исключением случаев, установленных абзацем вторым пункта 7 настоящей главы.
К заявлению юридического лица прилагаются:
- копия Устава или Положения, заверенная нотариально;
- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц либо нотариально заверенная копия (выписка должна быть предъявлена в течение десяти дней с момента ее выдачи).
К заявлению индивидуального предпринимателя прилагаются:
- копия документа, удостоверяющего личность, заверенная нотариально;
- выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей либо нотариально заверенная копия (выписка должна быть предъявлена в течение десяти дней с момента ее выдачи).
К заявлению физического лица прилагается копия документа, удостоверяющего личность, заверенная нотариально.
В случае, если вышеперечисленные документы находятся в архиве администрация сельского поселения Крутче-Байгорский сельсовет, то необходимо представить только выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, либо выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, либо нотариально заверенную копию.
14. Заявка отклоняется в случае, если в результате проведенной проверки представленных документов будут установлены следующие обстоятельства:
- нахождение заявителя в состоянии реорганизации, ликвидации (в том числе через процедуру банкротства);
- сообщение заявителем ложных сведений, содержащихся в заявлении или представленных документах;
- отсутствие одного или нескольких надлежащим образом оформленных документов.
15. Департамент экономики проводит экспертизу поступившей заявки на заключение договора долгосрочной аренды на соответствие заявителя требованиям, установленным настоящей главой, а также экономической целесообразности заключения договора долгосрочной аренды и определяет срок договора.
В случае положительного результата экспертизы департамент экономики заключает с лицом, подавшим заявку, договор долгосрочной аренды.
В случае отклонения заявки заявитель вправе:
- обратиться за заключением договора аренды на срок до 5 лет;
- повторно обратиться с заявкой на заключение договора долгосрочной аренды не ранее чем через 1 год.
16. Администрация сельского поселения Крутче-Байгорский сельсовет ежемесячно размещает на официальном сайте администрации Усманского муниципального района перечень недвижимого имущества, входящего в состав муниципальной казны, договоры аренды которого заключаются впервые (имущества, вновь поступившего в муниципальную собственность, не переданного в аренду или иное пользование либо освобожденного арендатором или иным пользователем).
17. Арендаторы вправе по согласованию с арендодателем передавать в субаренду не более десяти процентов площади помещения. При этом площадь, передаваемая в субаренду, не может составлять более чем двадцать квадратных метров (за исключением коммунальных объектов).
Арендная плата за площади, сдаваемые арендатором в субаренду, рассчитывается по виду деятельности, осуществляемому субарендатором в указанном помещении.
Арендодатели не имеют права давать арендаторам, освобожденным от арендной платы, согласие на передачу в субаренду арендованного имущества.
Договором аренды должно быть установлено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать коммунальные объекты в субаренду без изменения размера арендной платы и без изменения назначения арендованного имущества. При этом доля услуг для жилищно-коммунальной сферы в общем объеме выручки субарендатора за предшествующий год должна составлять не менее 70%.
Арендаторы по договорам долгосрочной аренды вправе передавать арендованное недвижимое имущество в субаренду с предварительного согласия администрация сельского поселения Крутче-Байгорский сельсовет без ограничения площади и без изменения размера арендной платы.
18. Контроль за целевым использованием объектов аренды и их надлежащей эксплуатацией осуществляют арендодатели и в соответствии с условиями договора аренды администрация сельского поселения Крутче-Байгорский сельсовет.

Глава 4. Купля - продажи и мена муниципального имущества

1. По договору купли-продажи муниципального имущества продавец обязуется передать товар в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить его.
2. Продажа является одним из способов распоряжения имуществом, закрепленным за муниципальными унитарными предприятиями и муниципальными учреждениями, в случаях, если оно:
- не участвует в основной деятельности;
- не используется в деятельности в связи с неудовлетворительным техническим состоянием или несоответствием требованиям техники безопасности и охраны труда, предъявляемым к данному виду имущества (в случае, если приведение имущества в надлежащее состояние экономически нецелесообразно), установленным независимым экспертом, имеющим лицензию на данный вид работ.
3. Продавцами муниципального имущества в пределах имеющихся прав, установленных действующим законодательством и настоящим Положением, выступают муниципальные учреждения с согласия соответствующих отраслевых департаментов.
Порядок согласования сделок купли-продажи муниципального имущества установлен пунктами 7 - 9 главы 2 настоящего Положения. Сделки купли-продажи муниципального имущества совершаются и согласовываются с учетом положений пункта 3 главы 2 настоящего Положения.
Сделки купли-продажи или мены транспортных средств, машин и оборудования (тракторов, специального назначения, специальных для коммунального хозяйства и прочей автотранспортной и автотракторной техники, оснащенной различным оборудованием), находящихся в муниципальной собственности, вне зависимости от их стоимости должны быть согласованы с администрацией сельского поселения Крутче-Байгорский сельсовет.
4. Стоимость имущества, подлежащего продаже, определяется независимым оценщиком на основании договора, заключаемого с продавцом муниципального имущества.
Доходы от продажи муниципального имущества подлежат перечислению в бюджет администрация сельского поселения в полном объеме.
5. Приобретение имущества осуществляется:
1) муниципальными предприятиями за счет собственных средств;
2) муниципальными учреждениями за счет средств, выделенных по смете, утвержденной в установленном порядке;
3) муниципальными учреждениями за счет средств, полученных от разрешенной предпринимательской деятельности;
4) сельского поселения Крутче-Байгорский сельсовет за счет средств, выделенных на соответствующие цели из бюджета администрация сельского поселения Крутче-Байгорский сельсовет.
6. Имущество, приобретенное в соответствии с подпунктами 1 - 3 пункта 5 настоящей главы, является муниципальной собственностью и поступает в хозяйственное ведение либо оперативное управление муниципальных учреждений.
Имущество, приобретенное в соответствии с подпунктом 4 пункта 5 настоящей главы, является муниципальной собственностью и распоряжением отраслевого департамента передается в хозяйственное ведение либо оперативное управление курируемым предприятиям или учреждениям.
После надлежащего оформления приобретения имущества администрация сельского поселения Крутче-Байгорский сельсовет вносит соответствующие изменения в Реестр муниципальной собственности.
7. По договору мены каждая из сторон передает в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
Сделки мены муниципального имущества совершаются муниципальными учреждениями в порядке, установленном настоящей главой.
Стоимость имущества, приобретаемого в муниципальную собственность в результате сделок мены, должна быть не менее стоимости отчуждаемого муниципального имущества.
Стоимость приобретаемого в муниципальную собственность и отчуждаемого из муниципальной собственности имущества определяется независимым оценщиком.
8. Стороной по договору мены могут выступать муниципальные учреждения в отношении закрепленного за ними муниципального имущества исключительно с согласия соответствующего отраслевого департамента.
Порядок согласования сделок мены муниципального имущества установлен пунктами 7 - 9 главы 2 настоящего Положения. Сделки мены муниципального имущества совершаются и согласовываются с учетом положений пункта 3 главы 2 настоящего Положения.
9. Переход права собственности на недвижимое имущество в результате совершения сделок купли-продажи или мены подлежит обязательной государственной регистрации в установленном порядке.

Глава 5. Передача муниципального
имущества в безвозмездное пользование

1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) муниципальное имущество передается ссудодателем во временное безвозмездное пользование ссудополучателю, который обязан вернуть его ссудодателю в том состоянии, в каком он его получил, с учетом износа или в состоянии, обусловленном договором.
Муниципальное имущество передается во временное безвозмездное пользование по результатам конкурсов, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством, на срок, установленный договором.
Порядок заключения договоров безвозмездного пользования имуществом по результатам проведения конкурса определен действующим законодательством.
2. Под объектами муниципальной собственности, передаваемыми в безвозмездное пользование, понимается движимое (за исключением денежных средств и ценных бумаг) и недвижимое (за исключением жилищного фонда) имущество, в том числе имущественные комплексы, здания, строения, сооружения, помещения, внесенное в Реестр муниципальной собственности и входящее в состав муниципальной казны, а также муниципальное имущество, находящееся на праве оперативного управления в муниципальных учреждениях, в случаях и порядке, предусмотренных пунктом 3 главы 5 настоящего Положения.
3. Ссудодателем по договорам безвозмездного пользования муниципальным имуществом является управляющий имуществом казны. В целях реализации целевых программ, а также в случае нецелесообразности (невозможности) изъятия имущества из оперативного управления одного учреждения и передачи его в оперативное управление другого учреждения с предварительного согласия администрация сельского поселения, полученного в порядке, предусмотренном пунктами 6 - 10 главы 2 настоящего Положения, муниципальные учреждения могут являться ссудодателем по договорам безвозмездного пользования муниципальным имуществом.
Ссудополучателем по договорам безвозмездного пользования по результатам конкурса или без конкурса в соответствии с действующим законодательством могут быть:
- юридические лица - в целях обеспечения либо исполнения вопросов местного значения администрация сельского поселения, установленных федеральным законодательством;
- муниципальные учреждения - в случае нецелесообразности передачи им данного имущества в оперативное управление;
- органы местного самоуправления;
- субъекты малого и среднего предпринимательства и организации, образующие инфраструктуру поддержки малого и среднего предпринимательства, - в случае если имущество более одного года свободно от прав третьих лиц.
4. Передача в безвозмездное пользование муниципального имущества не влечет передачу прав собственности на это имущество.
5. Основным документом, регламентирующим отношения ссудодателя и ссудополучателя, является договор безвозмездного пользования. Типовая форма договора безвозмездного пользования муниципальным имуществом разрабатывается администрация сельского поселения Крутче-Байгорский сельсовет и утверждается Главой сельского поселения.
Договор безвозмездного пользования муниципальным имуществом заключается в письменном виде на срок, определяемый ссудодателем.
Для ссудополучателей, указанных в абзацах 3 и 5 пункта 3 настоящей главы, срок действия договора не может быть более 1 года.
Для ссудополучателей, указанных в абзаце шестом пункта 3 настоящей главы, по их заявлению договоры заключаются сроком на 5 лет.
6. Договор безвозмездного пользования должен содержать следующие условия:
- состав муниципального имущества, передаваемого в безвозмездное пользование;
- цели использования муниципального имущества;
- срок безвозмездного пользования;
- порядок передачи муниципального имущества ссудополучателю и возврата его ссудодателю;
- обязательства по поддержанию переданного в безвозмездное пользование объекта в исправном состоянии, проведению текущего и капитального ремонта, по его содержанию лежат на ссудополучателе;
- риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в безвозмездное пользование, несет ссудополучатель;
- все произведенные ссудополучателем отделимые и неотделимые улучшения переданного ему в безвозмездное пользование объекта признаются муниципальной собственностью, и их стоимость не подлежит возмещению;
- заключение договора безвозмездного пользования не влечет прекращения прав третьих лиц в отношении имущества, переданного в безвозмездное пользование;
- ответственность сторон за ненадлежащее выполнение условий договора;
- условия досрочного прекращения договора;
- ссудополучатель муниципального имущества не вправе передавать его в аренду, залог, в качестве взноса (вклада) в уставный (складочный) капитал;
- ссудополучатель не вправе производить переоборудование или изменение назначения имущества без согласия ссудодателя и иных заинтересованных лиц.
7. В случае передачи муниципального имущества в безвозмездное пользование без проведения конкурсов заявление о передаче муниципального имущества в безвозмездное пользование подается ссудодателю в письменной форме.
К заявлению прилагаются:
- копия Устава или Положения, заверенная нотариально или регистрирующим органом;
- копия свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр (копия свидетельства о регистрации);
- копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;
- документ о назначении (выборе) руководителя;
- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц либо нотариально заверенная копия (выписка должна быть предъявлена в течение десяти дней с момента ее выдачи).
В случае, если вышеперечисленные документы находятся в архиве администрация сельского поселения Крутче-Байгорский сельсовет, то необходимо представить только выписку из Единого государственного реестра юридических лиц либо нотариально заверенную копию.
8. Заявление о передаче объекта в безвозмездное пользование рассматривается ссудодателем в месячный срок.
9. Передача и возврат муниципального имущества в безвозмездное пользование осуществляются по передаточному акту, который является неотъемлемой частью договора.

Глава 6. Передача муниципального
имущества в доверительное управление

1. По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).
Договор доверительного управления имуществом заключается по результатам проведения конкурса или аукциона, за исключением случаев, установленных действующим законодательством.
2. Объекты доверительного управления - имущественный комплекс; отдельные объекты недвижимого имущества (объекты инженерной инфраструктуры, объекты нежилого фонда); иное движимое и недвижимое имущество, входящее в состав муниципальной казны (далее по тексту - Имущество).
Самостоятельным объектом доверительного управления не могут быть деньги, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.
Имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении, не может быть передано в доверительное управление.
Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.
3. Основные термины и понятия, используемые в договоре доверительного управления:
Учредитель доверительного управления (далее - учредитель управления) - администрация сельского поселения Крутче-Байгорский сельсовет.
Доверительный управляющий (далее по тексту - Управляющий) - определенное в договоре доверительного управления лицо (коммерческие организации, за исключением унитарных предприятий, а также индивидуальные предприниматели), принявшее на себя обязательства по осуществлению деятельности по доверительному управлению Имуществом.
Деятельность по доверительному управлению имуществом - осуществление Управляющим на основании договора от своего собственного имени в течение определенного договором срока любых правомерных юридических и фактических действий с Имуществом в интересах выгодоприобретателя.
Выгодоприобретатель - муниципальное образование сельского поселения Крутче-Байгорский сельсовет.
4. Договор доверительного управления заключается на срок не более 5 лет.
5. Денежные средства, полученные от использования Имущества, переданного в доверительное управление, за вычетом обоснованных расходов, связанных с доверительным управлением имуществом, перечисляются управляющим в бюджет города не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным.
Порядок, форма, сроки выплаты вознаграждения управляющему устанавливаются Договором.
6. Основным документом, регламентирующим отношения учредителя управления и управляющего, является Договор доверительного управления (далее по тексту - Договор). Типовая форма Договора разрабатывается администрация сельского поселения Крутче-Байгорский сельсовет и утверждается Главой сельского поселения.
Договор доверительного управления имущественными комплексами, находящимися в муниципальной собственности, а также муниципальным имуществом, входящим в состав муниципальной казны, заключает администрация сельского поселения Крутче-Байгорский сельсовет
7. Договор доверительного управления должен использовать термины и понятия, указанные в пункте 3 настоящего Положения, и содержать следующие существенные условия:
- полный состав имущества, передаваемого в доверительное управление;
- указание субъекта, в интересах которого осуществляется управление имуществом (выгодоприобретателя);
- срок действия Договора;
- сроки и порядок предоставления управляющим отчетов о своей деятельности;
- сторона Договора, на которую возлагается обязанность страхования имущества;
- условия, сроки, порядок, размер и форма выплаты управляющему вознаграждения (в случае, если доверительное управление является возмездным).
8. Решение о передаче муниципального имущества в доверительное управление принимается Главой сельского поселения на основании представления администрация сельского поселения Крутче-Байгорский сельсовет. Представление о передаче в доверительное управление муниципального предприятия как имущественного комплекса должно быть согласовано с соответствующим отраслевым департаментом.
Решение о передаче имущества в доверительное управление оформляется распоряжением администрация сельского поселения Крутче-Байгорский сельсовет.
9. Имущество, переданное в доверительное управление, обособляется от другого имущества учредителя управления, а также от имущества доверительного управляющего. Это имущество отражается у доверительного управляющего на отдельном балансе, и по нему ведется самостоятельный учет. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, открывается отдельный банковский счет.
Сделки с переданным в доверительное управление Имуществом Управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве доверительного управляющего.
10. Претендент на возможную передачу имущества в доверительное управление должен представить в администрацию сельского поселения Крутче-Байгорский сельсовет следующие документы:
- технико-экономическое обоснование (бизнес-план) использования Имущества (в произвольной форме);
- свидетельство о регистрации юридического лица или гражданина - предпринимателя;
- нотариально заверенные копии учредительных документов (для юридического лица);
- бухгалтерский отчет юридических лиц за год, предшествующий году обращения с предложением, а также за кварталы текущего года, предшествующие кварталу обращения с предложением;
- справка об отсутствии задолженности в бюджет и во внебюджетные фонды из налоговой инспекции по месту нахождения на налоговом учете.
11. Предложение о передаче имущества в доверительное управление должно быть рассмотрено в течение месяца с даты представления заявителем надлежащим образом оформленных документов, указанных в пункте 10 настоящей главы.
При положительном результате рассмотрения представленных заявителем документов администрация сельского поселения готовит проект распоряжения администрации администрация сельского поселения.
О принятии предложения заявитель уведомляется в письменной форме.

Глава 7. Передача муниципального имущества
в залог, совершение сделок по получению
и представлению займов и кредитов

1. Муниципальные учреждения не имеют права получать кредиты у кредитных организаций и других физических и юридических лиц, за исключением ссуд из бюджетов и государственных внебюджетных фондов.
2. Предоставление муниципального имущества в залог.
2.1. В силу залога кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).
Залог имущества применяется как способ обеспечения исполнения обязательств сельского поселения Крутче-Байгорский сельсовет, муниципальных учреждений, а также в целях обеспечения исполнения обязательств третьих лиц в соответствии с действующим законодательством и муниципальными правовыми актами.
2.2. Предметом залога может быть имущество, которое в соответствии с законодательством Российской Федерации может быть отчуждено залогодателем:
- недвижимое имущество (здания, сооружения, иные вещи, относящиеся к недвижимости), за исключением земли;
- движимое имущество;
- имущественные комплексы;
- иные активы, которые могут служить предметами залога в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2.3. Учреждения, за которыми муниципальное имущество закреплено на праве оперативного управления, не вправе выступать стороной по залоговым сделкам.
Не допускается залог имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, включенного в Прогнозный план (программу) приватизации муниципального имущества.
3. Муниципальное образование - администрация сельского поселения Крутче-Байгорский сельсовет может привлекать заемные средства и предоставлять муниципальное имущество, входящее в состав муниципальной казны (кроме имущества, являющегося предметом долгосрочного договора аренды), в залог в целях обеспечения исполнения принятых обязательств.
Решение о передаче муниципального имущества в залог принимается Советом депутатов и должно содержать указание на существо обеспеченного залогом обязательства, а также перечень муниципального имущества, передаваемого в залог.
5. Муниципальное образование - сельского поселения Крутче-Байгорский сельсовет может по решению Совета депутатов выступать поручителем по обязательствам муниципальных учреждений.
Договор поручения в соответствии с действующим законодательством заключается с администрацией Усманского муниципального района.

Глава 8. Водопользование

1. Предоставление водных объектов за плату в пользование производится на основании договора водопользования.
По договору водопользования могут быть переданы водные объекты в соответствии с действующим законодательством.
Водные объекты передаются водопользователю на срок, установленный договором.
Договор водопользования заключается управляющим имуществом казны.
Договор водопользования должен содержать: сведения о водном объекте; цели, виды и условия использования водного объекта; размер платы; права и обязанности сторон; состав передаваемого в пользование объекта; сроки действия договора и иные положения, предусмотренные действующим законодательством.
К договору водопользования прилагаются материалы в графической форме (в том числе схемы размещения гидротехнических и иных сооружений, расположенных на водном объекте, а также зон с особыми условиями их использования) и пояснительная записка к ним.
2. Прием-передача объекта производится по акту, подписанному сторонами и являющемуся неотъемлемой частью договора.
3. Для заключения договора заявитель обращается с заявлением в уполномоченный орган, являющийся управляющим имуществом казны.
4. Основным документом, регламентирующим отношения водопользователя, является договор водопользования.
5. Договоры водопользования регистрируются с присвоением порядкового номера.
6. Договоры водопользования подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке.
7. Администрация сельского поселения Крутче-Байгорский сельсовет ежемесячно размещает на официальном сайте администрации Усманского муниципального района перечень водных объектов, входящих в состав муниципальной казны, договоры водопользования которого заключаются впервые (объектов, вновь поступивших в муниципальную собственность, не переданных в пользование либо освобожденных пользователем).
8. Порядок расчета и взимания платы за пользование водными объектами или их частями, находящимися в муниципальной собственности (далее - плата), предоставляемыми на основании договоров водопользования, распространяется на:
а) осуществление забора (изъятия) водных ресурсов из поверхностных водных объектов;
б) использование акватории водных объектов, в том числе для рекреационных целей.
9. Плата устанавливается на основе следующих принципов:
а) стимулирование экономного использования водных ресурсов, а также охраны водных объектов;
б) дифференциация ставок платы в зависимости от речного бассейна;
в) равномерность поступления платы в течение финансового года.
10. Ставки платы за пользование водными объектами, находящимися в муниципальной собственности, утверждаются Советом депутатов.
11. Платежным периодом признается квартал.
12. Размер платы определяется как произведение платежной базы и соответствующей ей ставки платы.
13. Платежная база устанавливается в договоре водопользования по каждому виду пользования водными объектами и определяется отдельно в отношении каждого водного объекта или его части.
14. Платежной базой является:
а) для плательщиков, осуществляющих забор (изъятие) водных ресурсов из поверхностных водных объектов, - объем допустимого забора (изъятия) водных ресурсов, включая объем их забора (изъятия) для передачи абонентам, за платежный период;
б) для плательщиков, использующих акватории водных объектов, - площадь предоставленной акватории водного объекта или его части.
15. Плата вносится в соответствии с заключенным договором водопользования водным объектом или его частью не позднее 20 числа месяца, следующего за истекшим платежным периодом.
19. Плата подлежит зачислению в бюджет администрация сельского поселения Крутче-Байгорский сельсовет в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации.

Глава 9. Предоставление во владение и (или) в пользование
имущества, включенного в перечень муниципального имущества,
свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных
прав субъектов малого и среднего предпринимательства),
предназначенного для предоставления во владение и (или)
в пользование на долгосрочной основе субъектов малого и 
среднего предпринимательства и организациям, образующим
инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего
предпринимательства

1. Имущество, включенное в перечень имущества, находящегося в собственности сельского поселения и свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), предназначенного для предоставления во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (далее - Перечень), предоставляется с соблюдением требований действующего законодательства в порядке, установленном настоящим Положением, иными муниципальными правовыми актами, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей главой.
В случае если право владения и (или) пользования имуществом, включенным в Перечень, предоставляется на конкурсах или аукционах, конкурсы или аукционы проводятся среди субъектов малого и среднего предпринимательства и организаций, образующих инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, в комиссию по проведению конкурса или аукциона включается (с правом голоса) представитель от общественного совета по поддержке и развитию малого и среднего предпринимательства при администрации Усманского муниципального района.
2. Недвижимое имущество, включенное в Перечень, предоставляется во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, на срок не менее одного года, но не более пяти лет.
3. Условия договоров о предоставлении имущества во владение и (или) в пользование, включенного в Перечень, определяются в соответствии с условиями настоящей главы, а также в соответствии с условиями глав 3, 5 настоящего Положения.
4. Для рассмотрения вопроса о возможности заключения договора о предоставлении во владение и (или) в пользование имущества, включенного в Перечень, субъект малого или среднего предпринимательства подает в администрацию сельского поселения заявление о его соответствии условиям отнесения к категориям субъектов малого и среднего предпринимательства, установленным действующим законодательством. Такое заявление подается наряду с документами, представление которых предусмотрено главами 3, 5 настоящего Положения и муниципальными правовыми актами для лица, претендующего на заключение соответствующего договора.

Глава 10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Порядок совершения сделок с муниципальным имуществом, установленный настоящим Положением, является обязательным для всех лиц, уполномоченных на совершение сделок.
2. Должностные лица, совершившие сделки с муниципальным имуществом в нарушение установленного порядка, несут предусмотренную действующими правовыми актами ответственность в случае, если совершение такой сделки причинило ущерб собственнику имущества – администрации сельского поселения Крутче-Байгорский сельсовет.
3. При совершении сделок с муниципальным имуществом, входящим в состав муниципальной имущественной казны, управляющий имуществом казны обязан применять следующие нормы настоящего Положения:
- пункт 3 главы 2;
- глава 3, за исключением пункта 12;
- глава 5;
- глава 6 в части передачи в доверительное управление имущества, входящего в состав муниципальной казны.
При совершении сделок с имуществом, закрепленным за ним на праве оперативного управления, управляющий имуществом казны руководствуется данным Положением.
4. Настоящее Положение вступает в силу с момента официального обнародования

Глава сельского поселения                                         К.А.Смольянинова

Приложение 1
к Положению
о сделках с муниципальным
имуществом

ПЕРЕЧЕНЬ
ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ПРЕДЛАГАЕМОГО
ДЛЯ СДАЧИ В АРЕНДУ, ПЛОЩАДЬЮ СВЫШЕ 100 КВ. М
ИЛИ СРОКОМ БОЛЕЕ 1 ГОДА

м.п.    Руководитель Ф.И.О.                 подпись